구분(집합건물)상가 담보대출에 대하여

구분(집합건물)상가 담보대출에 대하여

 

집합건물 중에 상가로 이용하고 있는 건물의

담보대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

상가담보대출의 기준을 알아보면

감정가 X 기본비율(+상향비율) - 소액임차보증금

이 기본적인 한도의 측정입니다.

 

예전에는 기본비율이 정해져 있어서 금액을 산출하기가 쉬웠습니다.

하지만 최근에는 기본비율이 정해져있지 않고 최근 해당물건 종류의 낙찰가율에 따라

기본비율이 적용이 됩니다.

 

하지만 예전보다 지금 구분상가담보대출의 상황은 비율이 많이 떨어진 상태입니다.

아무래도 토지+건물로 되어있는 근린건물보다 구분상가로 되어있는 경우가

시세의 등락폭이 편차가크고

낙찰가율이 많이 떨어지기 때문에

최근 대출비율이 많이 떨어진 금융권이 많습니다.

 

일부 은행은 중소형상가로 되어있는 상가의 비율이 예전보다 10%정도 떨어졌습니다.

 

구분상가담보대출의 한도를 조금더 받기 위해서는

사업자담보대출로 진행을 하는 것이 조금더 유리할 수 있습니다.