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금융상식이모저모25

농지담보대출 최고의 조건 알아봅시다 날씨가 장난이 아닙니다. 갑자기 여름이 되었네요 올 여름은 더위가 엄청나다고 합니다. 올 여름을 나는 준비를 시작해야겠네요 오늘은 농지에 대한 담보대출에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 농지담보대출에 관하여 전반적인 내용을 알아보면 첫번째로 감정을 평가하게 됩니다. 은행이나 상담사에게 의뢰를 하였을때 서류상으로 확인할수 있는 탁상감정을 먼저하게 됩니다. 탁상감정상 원하는 금액이 비슷하게 나왔을때 신용등급과 소득등을 확인하고 실사감정을 하게 됩니다. 실사감정을 위하여 평가사가 현장을 방문하면 현재시세, 주변시세, 평가전례, 기준지가, 표준지가, 향후 환가성등을 고려하여 감정금액을 평가하게 됩니다. 두번째로는 비율과 승인조건을 따지게 됩니다. 감정과 동시에 보는 조건들인데요 예상감정금액이 탁상감정을 통해서 정.. 2020. 6. 13.
투기지역 주택(아파트,단독,빌라) 담보대출 노하우 공개 요새 코로나 바이러스 때문에 난리네요 감기만 걸려도 걱정이 이만저만이 아닙니다. 마스크를 쓰지 않으면 불안한 상황입니다. 손 세척 자주 하고 예방 행동에 유의해야 할 것 같아요 오늘은 투기지역에 있는 주택(아파트, 단독, 빌라)에 관한 담보대출을 알아보도록 하겠습니다. 투기지역의 주택의 경우 9억 이하일 경우 40% 9억 초과일 경우 20%의 담보비율을 적용하게 됩니다. 물론 기준이 되는 것는 담보감정 가격입니다. 아파트의 경우에만 KB시세를 적용하게 됩니다. 정부 정책이 주택 가격 상승세를 잡기 위해 여러 가지 규제를 하고 있는 것이 현실입니다. 장기적으로 보았을 때 집값을 잡는 것이 더 나은 방법으로 생각이 되지만 실질적으로 자금의 흐름을 가져야 하는 사업자의 경우 담보대출을 이용해 운용을 하지 못할.. 2020. 1. 30.
아파트 단지 내 상가의 담보대출이 어려운 점 아파트 단지 내 상가의 담보대출이 어려운 점 오늘 비가 주적주적 오네요 요 며칠 덥던 날씨를 한방에 보내는 시원한 비입니다. 어제 저녁은 외식을 했는데요 경기가 없어서 인지 식사시간에도 손님이 많지 안더군요 상가를 운영하시는 소상공인들의 마음이 울적한 날들입니다. 빨리 경기가 활성화 되어서 시장이 좀 활발해 져야 할텐데요 오늘은 그 상가에 대한 금융활동에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가의 종류중에 여러가지를 나누어 볼수 있겠지만 크게는 구분상가(집합건물)과 통상가(토지+건물)로 나누어 볼 수 있습니다. 최근들어 사업자 대출을 함에 있어서 통건물, 통상가는 크세 영향을 받지 않는 반면 집합건물로 되어있는 구분상가의 대출은 여러모로 어려운 점들이 있습니다. 예전 비율을 예로들면 감정가 × 70%(＋상향비율.. 2018. 6. 26.
농지담보대출의 전반적인 개요 농지담보대출의 전반적인 개요 날씨가 무더워지고 있습니다. 올 여름은 무척 덥다고 하던데요 농사를 짓는 분들은 더욱 힘들 것 같습니다. 날씨가 더워도 수량이 충분하면 큰 문제는 없겠지만 벌써부터 더위와 가뭄이 우려되네요 오늘은 토지담보대출의 종류 중에 농지에 관한 내용을 정리해 보겠습니다. 농지가 절대농지이거나 개발제한구역에 있는 토지는 일반은행에서 취급이 어렵거나 한도가 적을 수 있습니다. 농협이 농지를 대출받을때 유리한점이 있습니다. 농협이나 수협이 농어민을 위해 만들어진 협동조합이니만큼 아무래도 농지의 대출을 하는데있어서 유리한 부분이 있습니다. 예전에는 기본비율에 신용등급에 따라 상향비율을 적용하여 최대 85%까지 가능했었습니다. 최근에는 감정가의 70~80%가 적용됩니다. 농협, 수협, 신협, 새.. 2018. 6. 22.

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