상가주택담보대출4 상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 최근 남북미의 사건들이 많고 선거도 있었고 굵직굵직한 사건들이 많았습니다. 월드컵이 이렇게 뭍힌 적이 있었나? 하는 생각을 하니 절로 헛웃음을 지어봅니다. 오늘은 상가주택 담보대출에 관하여 전반적인 내용과 필요한 담보신탁부분에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 상가주택을 구분해서 얘기해보면 상가부분과 주택부분을 나누어 보겠습니다. 보통 1~2층은 상가부분으로 이루어져있고 그 위층들은 주택부분으로 나누어져 있습니다. 상가부분과 주택부분의 담보비율이 틀리기 때문에 은행에서는 각각의 감정가를 분리하여 생각합니다. 여기서 중요한 점은 감정가가 되겠습니다. 보다 높은 감정가를 책정하는 것이 포인트인데요 감정가는 기존의 사례들이나 거래내역 공시지가와 표준지가 향후 환가성등을 고려하.. 2018. 6. 15. 상가주택담보대출 제대로 알기 상가주택담보대출 제대로 알기 6월이 시작되면서 한여름 날씨입니다. 에어컨을 키고 있어야 겠네요 올여름이 엄청 덥다고 하던데 냉방장비를 점검해야겠네요 오늘은 금융활동중에 상가주택을 활용하여 대출을 받을 수 있는 방법에 대하여 얘기해 보겠습니다. 가장 궁굼하신 부분은 한도부분이 아닐까 싶습니다. 한도를 산정하는 기준은 담보감정가 입니다. 한도가 높아도 감정이 적게 나오면 큰 의미가 없게 되죠 일차적으로 가장 중요한 것은 감정가 입니다. "시세를 반영한 최대감정가" 가 중요합니다. 감정이 높게 나온다고 해도 그 감정을 은행에서 쓰는지를 확인해야합니다. 그리고 요새는 감정을 랜덤으로 돌리는 은행도 많기 때문에 그럴때에는 아예 탁상감정부터 해당은행에 의뢰를 해야합니다. 한도의 비율은 농,수협,신협,새마을의 경우에.. 2018. 6. 5. 상가주택담보대출 최근 동향 알아보기 상가주택담보대출 최근 동향 알아보기 최근 정부의 부동산대책에 따라서 가계부채문제가 부각되고 있습니다. 구조적문제를 바꾸어서 가계부채를 줄여나가고 투기억제`와 재분배를 목적으로 하고 있는데요 그에 따른 어려움들이 소상공인들이나 중산층이하의 계충에서 우려되고 있습니다. 오늘은 그에대한 내용들을 알아보겠습니다. 주택에 대한 금융정책은 이미 시행이 되어서 투기구역의 경우 한도는 20%이상 낮아졌습니다. 빚내서 주택사라는 정책보다 훨씬 합리적이라 생각이 듭니다. 정권이 바뀔때 마다 부동산으로 경제의 정책을 올인하다보니 역전세와 깡통주택등의 문제가 생겼고 건실한 투자의 중소계층은 금융규제에 따른 어려움들이 생겼습니다. 금융서비스의 이용으로 부동산의 투자목적은 당연한거지만 부채의 비율을 줄여서 건전한 가계를 유지하는.. 2017. 12. 28. 농협 상가주택 담보대출 어떻게 알아볼까? 농협 상가주택 담보대출 어떻게 알아볼까? 날씨가 화창한(?) 겨울날입니다. 아무생각 없이 창문을 열고 있다가 추운바람에 콧물이 줄줄 흐르네요 한겨울은 지나갔는데 마음은 아직도 춥습니다. 오늘은 상가주택에 대한 금융상품을 알아보도록 하겠습니다. 한도를 먼저 알아보도록 해볼까요? 감정가 x 70%(상향조건) - 소액임차공제 위와 같이 조건들이 몇가지가 있는데요 차례대로 알아보면 감정은 담보대출의 기본이 되는 조건입니다. 먼저 탁상감정을 하고 원하는 조건과 비슷한 요인이되면 실사 감정은 합니다. 담보용 감정은 시세감정과 틀린데요 시세와 향후 환가성등을 고려한 감정이 아무래도 조금 더 나오게 됩니다. 하지만 최근 들어 기존에 지점과 거래하는 감정원을 사용하지 못하도록 랜덤으로 감정을 돌리게 되는곳도 많은데요 상.. 2017. 2. 9. 이전 1 다음
