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아파트 단지 내 상가의 담보대출이 어려운 점 아파트 단지 내 상가의 담보대출이 어려운 점 오늘 비가 주적주적 오네요 요 며칠 덥던 날씨를 한방에 보내는 시원한 비입니다. 어제 저녁은 외식을 했는데요 경기가 없어서 인지 식사시간에도 손님이 많지 안더군요 상가를 운영하시는 소상공인들의 마음이 울적한 날들입니다. 빨리 경기가 활성화 되어서 시장이 좀 활발해 져야 할텐데요 오늘은 그 상가에 대한 금융활동에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가의 종류중에 여러가지를 나누어 볼수 있겠지만 크게는 구분상가(집합건물)과 통상가(토지+건물)로 나누어 볼 수 있습니다. 최근들어 사업자 대출을 함에 있어서 통건물, 통상가는 크세 영향을 받지 않는 반면 집합건물로 되어있는 구분상가의 대출은 여러모로 어려운 점들이 있습니다. 예전 비율을 예로들면 감정가 × 70%(＋상향비율.. 2018. 6. 26.
농지담보대출의 전반적인 개요 농지담보대출의 전반적인 개요 날씨가 무더워지고 있습니다. 올 여름은 무척 덥다고 하던데요 농사를 짓는 분들은 더욱 힘들 것 같습니다. 날씨가 더워도 수량이 충분하면 큰 문제는 없겠지만 벌써부터 더위와 가뭄이 우려되네요 오늘은 토지담보대출의 종류 중에 농지에 관한 내용을 정리해 보겠습니다. 농지가 절대농지이거나 개발제한구역에 있는 토지는 일반은행에서 취급이 어렵거나 한도가 적을 수 있습니다. 농협이 농지를 대출받을때 유리한점이 있습니다. 농협이나 수협이 농어민을 위해 만들어진 협동조합이니만큼 아무래도 농지의 대출을 하는데있어서 유리한 부분이 있습니다. 예전에는 기본비율에 신용등급에 따라 상향비율을 적용하여 최대 85%까지 가능했었습니다. 최근에는 감정가의 70~80%가 적용됩니다. 농협, 수협, 신협, 새.. 2018. 6. 22.
상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 최근 남북미의 사건들이 많고 선거도 있었고 굵직굵직한 사건들이 많았습니다. 월드컵이 이렇게 뭍힌 적이 있었나? 하는 생각을 하니 절로 헛웃음을 지어봅니다. 오늘은 상가주택 담보대출에 관하여 전반적인 내용과 필요한 담보신탁부분에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 상가주택을 구분해서 얘기해보면 상가부분과 주택부분을 나누어 보겠습니다. 보통 1~2층은 상가부분으로 이루어져있고 그 위층들은 주택부분으로 나누어져 있습니다. 상가부분과 주택부분의 담보비율이 틀리기 때문에 은행에서는 각각의 감정가를 분리하여 생각합니다. 여기서 중요한 점은 감정가가 되겠습니다. 보다 높은 감정가를 책정하는 것이 포인트인데요 감정가는 기존의 사례들이나 거래내역 공시지가와 표준지가 향후 환가성등을 고려하.. 2018. 6. 15.
낮은 신용등급 8~10등급 담보대출 어떻게? 낮은 신용등급 8~10등급 담보대출 어떻게? 금융권에서 신용등급은 중요한 부분입니다. 채무자의 가치판단을 하는 기준이 신용등급으로 판단하기 때문에 은행에서 채무자의 능력을 판단하는 척도가 됩니다. 실제로 8등급이하는 취급을 하지않는 은행이 대부분입니다. 모든 은행이 전산화 되어있는데 8등급부터는 아예 전산상에 거절이 됩니다. 취급을 하고 싶어도 등급이 안나오면 처리가 불가능한거죠 신용등급이 떨어지는데에는 여러 이유가 있습니다. 현금서비스를 너무 많이 받았다던가 신용대출이 많다던가 기존 대출의 연체를 수시로 하거나 연제중이던가 세금이 체납이 되어있던가 등의 이유로 신용등급이 하락 될수 있습니다. 그럼 신용등급이 낮을때 어떻게 담보대출을 받을 수 있을까요? 일부 조합금융에서는 처리가 가능한 은행이 있습니다... 2018. 6. 12.

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