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주택 방공제로 알아보는 단독주택의 담보대출 단독주택을 담보대출 할 때 문제가 되는 부분 중의 하나는 방공제 부분입니다. 최우선 변제금인 방공제에 대하여 알아보면 여러가지 경우의 수가 있습니다. 그 내용에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 방공제는 방의 갯수에 따라서 생각해 봐야합니다. 경우에 따라서 알아보도록 하면 단층 단독주택일때 방갯수가 4개 이하일때: 보증보험회사의 MCI를 통해서 방공제를 안할 수 있고 방갯수가 5개 이상일때: 담보신탁을 통해서 방공제를 안할 수 있습니다. 복층 단독주택일때 1~2층 합계 방갯수가 4개 이하일때: MCI를 통해서 방공제를 안할 수 있습니다. 일부 은행에서는 한층만 MCI를 하고 한층은 방공제 1개를 하는 곳도 있습니다. 외부로 통하는 문이 없고 2층을 1층에서 올라 갈때는 복층이여도 MCI를 적용할 수 있습니다.. 2018. 6. 11.
상가주택담보대출 제대로 알기 상가주택담보대출 제대로 알기 6월이 시작되면서 한여름 날씨입니다. 에어컨을 키고 있어야 겠네요 올여름이 엄청 덥다고 하던데 냉방장비를 점검해야겠네요 오늘은 금융활동중에 상가주택을 활용하여 대출을 받을 수 있는 방법에 대하여 얘기해 보겠습니다. 가장 궁굼하신 부분은 한도부분이 아닐까 싶습니다. 한도를 산정하는 기준은 담보감정가 입니다. 한도가 높아도 감정이 적게 나오면 큰 의미가 없게 되죠 일차적으로 가장 중요한 것은 감정가 입니다. "시세를 반영한 최대감정가" 가 중요합니다. 감정이 높게 나온다고 해도 그 감정을 은행에서 쓰는지를 확인해야합니다. 그리고 요새는 감정을 랜덤으로 돌리는 은행도 많기 때문에 그럴때에는 아예 탁상감정부터 해당은행에 의뢰를 해야합니다. 한도의 비율은 농,수협,신협,새마을의 경우에.. 2018. 6. 5.
고시원 담보대출 분석하기 고시원 담보대출 분석하기 담보대출을 하는데 있어서 고려해야 할 점은 몇가지가 있습니다. 고려해야할점을 차례대로 풀이해 보겠습니다. 일차적으로 고려해야할 점은 방의 갯수 입니다. 고시원은 보증금 없이 월세만 받기때문에 집주인의 입장에서는 보증금은 없기때문에 공제할 금액이 없다고 생각할 수 있지만 방하나당 공제하는 금액이 있습니다. 이를 최우선 변제금액이라고 합니다. 서울은 3400만원 입니다. 방공제를 안하고 나갈수 있는 방법을 알아보면 1.담보신탁으로 방공제를 안하고 나갈 수 있습니다. 2.일부은행에서는 층당 방공제를 하나만 하고 나갈 수도 있습니다. 방공제문제를 해결하고나면 세입자의 전입문제에 대하여 해결을 해야합니다. 전입이 되어있는 경우에는 무상임차각서를 받아야합니다. 무상임차각서는 보증금없이 거주.. 2018. 6. 4.
구분(집합건물)상가 담보대출에 대하여 구분(집합건물)상가 담보대출에 대하여 집합건물 중에 상가로 이용하고 있는 건물의 담보대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 상가담보대출의 기준을 알아보면 감정가 X 기본비율(+상향비율) - 소액임차보증금 이 기본적인 한도의 측정입니다. 예전에는 기본비율이 정해져 있어서 금액을 산출하기가 쉬웠습니다. 하지만 최근에는 기본비율이 정해져있지 않고 최근 해당물건 종류의 낙찰가율에 따라 기본비율이 적용이 됩니다. 하지만 예전보다 지금 구분상가담보대출의 상황은 비율이 많이 떨어진 상태입니다. 아무래도 토지+건물로 되어있는 근린건물보다 구분상가로 되어있는 경우가 시세의 등락폭이 편차가크고 낙찰가율이 많이 떨어지기 때문에 최근 대출비율이 많이 떨어진 금융권이 많습니다. 일부 은행은 중소형상가로 되어있는 상가의 비율이 예.. 2018. 5. 31.

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