토지담보대출 알아보기

토지담보대출 알아보기

 

장마라고 하는데 비가 하나도 안오네요

주말에 일정을 잡았는데

젠장!! 주말에만 비가 온다네요

그렇게 덥지는 않지만

습도가 높아서 날이 눅눅합니다.

 

오늘은 토지에 관한 금융상식을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

담보대출은 일반적으로

탁상감정을 받고 나서 충족되는 부분이 나오는 것을 예상하고

실사감정을 통해 담보감정가의 기준을 잡고

동시에 신용도, 이자납입능력등을 검토하여

승인을 받는 절차로 이루어 집니다.

 

한도면에서 유리한 은행을 꼽으라 하면 농협과 수협을 들수가 있구요

기본비율차체가 타금융사보다 10%정도 높습니다.

 

신용등급이 낮아서 못받거나 소득증빙이 안될때는

등급과 소득을 유연하게 보는 지점과 조합을

선택할수 있습니다.

 

 

한도를 알아보면

 

감정가 X (기본비율 + 상향비율) + 신용대출

로 정리 할수 있습니다.

 

기본비율은 낙찰가율에 따라 정해지고 지역별로 차이가 있습니다.

 

상향비율은 신용등급에 따라 5~15%까지 결정이 됩니다.

 

기본비율 70%인 지역에 신용등급이 3등급(내부등급포함)이상일 경우에는

최대 85%까지 가능합니다.

 

 

기본비율과 신용등급은 정해져 있지만

감정가는 조금씩 차이가 있을수 있습니다.

 

현장시세를 많이 반영하거나 거래내역, 향후 환가성등을 고려하여

감정금액이 조금이라도 높은 것이

한도를 높게 받기에는 유리합니다.

 

 

신용등급이 낮아 취급차체가 어려운 점도 있는데요

지점에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.

 

신용등급은 금리에도 영향을 많이 끼치게 되고

등급이 좋을 수록 금리를 낮추는데 반영이 잘 됩니다.

 

요금 금융사들은 대출을 많이 하는것도 좋아하지만

연체나 사고등을 줄이는것을 더욱 중요시하는데요

그에따른 소득증빙절차가 많이 까다로워 졌습니다.

 

소득대비 이자납입능력이나

원금상환능력등을 고려하게 되지요

 

하지만 추정소득으로 처리가 가능하기때문에

현금으로 월급을 수령하여도, 신고소득이 적거나 없어도 가능합니다.

물론 금융사별 지점별로 차이는 있습니다.

 

 

금융상품을 확인하고 계획된 활동을 하셔야

연체나 금융사고를 예방할수 있습니다.

 

요즘 경기가 너무 안좋기는 하지만

준비된 계획으로 건강한 금융활동을 해야 할때 입니다.

 

궁금하신부분은 언제든 연락주시구요

행복한 하루 되세요^^