고시원 담보대출 분석하기

고시원 담보대출 분석하기

 

담보대출을 하는데 있어서

고려해야 할 점은 몇가지가 있습니다.

 

고려해야할점을 차례대로 풀이해 보겠습니다.

 

일차적으로 고려해야할 점은

방의 갯수 입니다.

고시원은 보증금 없이 월세만 받기때문에

집주인의 입장에서는 보증금은 없기때문에 공제할 금액이 없다고 생각할 수 있지만

방하나당 공제하는 금액이 있습니다.

이를 최우선 변제금액이라고 합니다.

서울은 3400만원 입니다.

방공제를 안하고 나갈수 있는 방법을 알아보면

1.담보신탁으로 방공제를 안하고 나갈 수 있습니다.

2.일부은행에서는 층당 방공제를 하나만 하고 나갈 수도 있습니다.

 

방공제문제를 해결하고나면

세입자의 전입문제에 대하여 해결을 해야합니다.

전입이 되어있는 경우에는

무상임차각서를 받아야합니다.

무상임차각서는 보증금없이 거주를 하고 있다는 것을 확인하는 것입니다.

거주자 확인이 안될때는

건물주가 직권말소로 주소지 전입되있는 사람을

주소지 말소를 해야 합니다.

 

고시원담보대출의 가장 까다로운점은

위의 2가지를 확인해야 합니다.