상가건물 담보대출내용 파악해보기

상가건물 담보대출내용 파악해보기

 

오늘 비가온다고 하더니

습도가 엄청 높네요

때문에 덥게만 느껴지는 하루입니다.

미세먼지때문에 목은 칼칼하고

점점더 환경이 안좋아 지는것 같아

씁쓸합니다.

 

오늘은 상가건물에 대한

담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

상가건물에 대한

담보대출을 진행함에 있어서

 

상가건물의 종류를 분화해서 알아보면

상가만으로 이루어진 건물과

상가와 사무실, 상가와 주택 등으로

이루어진 형태로 나누어 볼수 있습니다.

 

상가나 사무실로 이루어진 건물은

근린생활건물로 보고

담보비율은 70~최고85%까지 가능합니다.

 

상가와 주택으로 나누어져 있는 형태는

상가와 주택부분을

따로 감정산출하여

비율적용을 합니다.

 

수도권내 주택의 가계대출은

비율이 많이 줄어있기 때문에

사업자 대출의 형태로 진행을 하게되면

70~80%정도를 담보비율로 할 수 있습니다.

 

 

개인 가계대출은 최근들어

정부규제사항이 적용되고 있습니다.

 

소득증빙 또한 총부채상환비율로

적용하기 때문에

승인 또한 어렵고

비율자체도 많이 내려간 상태입니다.

 

실제로 임대사업을 하는 분들이

금융서비스를 받기위해서는

사업자대출로 한도를 조

금더 높여 받는 형태가 있습니다.

 

간략하게 상가건물담보대출에 대한 내용을

정리해 보면 다음과 같습니다.

 

한도

감정가 X 최대 80~85% - 소액임차보증금

(농,수협,신협,저축은행기준입니다.)

 

금리

연4%중반~연5%초반

 

분할상환

부분분할상환 or

원금분할상환(30년기준) or

이자만 내는 만기일시상환

 

담보신탁

소액임차보증금이 최우선변제금보다 작을때는

담보신탁으로 한도를 더 높게 할수 있습니다.

 

소득증빙

실질적인 소비형태를 파악하여

추정소득으로 증빙 가능합니다.

추정소득은 신용카드사용랑, 건강보험납부내역,

현금수령소득, 미신고소득 등

으로 확인할 수 있습니다.

 

농,수협, 새마을금고, 신협의 상품과 저

축은행의 한도차이는 5~10%정도

한도차이가 나고

 

금리는 3~4%정도 차이가 납니다.

 

낙찰가율에 따른 한도의 차이도 있기때문에

디테일한 내용들은 금융사별

조합별로 차이가 있을 수 있습니다.

 

기본비율을 정하는 해당지역의 낙찰가율에 대한

평균기간과 비율도 조금씩 다릅니다.

 

궁금하신점은 언제든지 연락주세요

성심껏 답변드리겠습니다.