상가주택담보대출 제대로 알기

상가주택담보대출 제대로 알기

 

6월이 시작되면서 한여름 날씨입니다.

에어컨을 키고 있어야 겠네요

올여름이 엄청 덥다고 하던데

냉방장비를 점검해야겠네요

 

오늘은 금융활동중에

상가주택을 활용하여

대출을 받을 수 있는 방법에

대하여 얘기해 보겠습니다.

 

 

가장 궁굼하신 부분은 한도부분이 아닐까 싶습니다.

한도를 산정하는 기준은 담보감정가 입니다.

한도가 높아도 감정이 적게 나오면 큰 의미가 없게 되죠

일차적으로 가장 중요한 것은 감정가 입니다.

 

"시세를 반영한 최대감정가"

가 중요합니다.

 

감정이 높게 나온다고 해도

그 감정을 은행에서 쓰는지를 확인해야합니다.

그리고 요새는 감정을 랜덤으로

돌리는 은행도 많기 때문에

그럴때에는 아예 탁상감정부터

해당은행에 의뢰를 해야합니다.

 

한도의 비율은 농,수협,신협,새마을의

경우에는 최대80%입니다.

저축은행은 최대 85%입니다.

 

"한도는 감정가 X 최대85%"

 

하지만 사업자 대출로 최대 한도를 적용한다고 해도

일부은행에서는 해당지역에 낙찰가율에 따라

최대한도 비율이 정해지는 은행도 있습니다.

 

방공제와 상가소액임차금액은

대출금에서 공제되는 부분이지만

담보신탁으로 진행을 하게되면

공제되는 부분이 최소화 됩니다.

보증금이 있는 경우에는 보증금을 빼게 되지만

보증금이 작거나 없는경우

작은 보증금을 빼거나

빼지 않을 수 있습니다.

최대한도를 적용한다로 해도

승인을 제대로 받기 위해서는

이자납입능력, 원금상환능력, 사업용도의 적합함

등을 파악해야 합니다.

 

보통 상가주택을 가지고 있는 경우에는

월세를 받기 때문에

임대사업자가 있습니다

상가주택을 대출받을때

사업자용도로 대출을 진행합니다.

"사업자용도에 맞는 대출적용"

 

가계대출로 진행하면 담보대출의 비율은 줄어듭니다.

 

이자상환능력을 증빙하기위해서

소득은 건물의 월세소득이 있고, 개

인의 소득을 합산하여

전체적인 상환구조를 생각합니다.

개인소득은 카드의 사용량,

건강보험료납부내역, 연금소득,

농지원부, 현금소득 등으로

추정소득을 잡을 수 있습니다.

"추정소득으로 개인소득증빙"

 

 

최근 금리가 오르긴 했지만

 

농,수협, 신협, 새마을의 금리는

4%초반~5%초반입니다.

 

저축은행은 6%~7%입니다.

 

금융권마다 조합마다 조금씩 차이는 있지만

상가부분이 주택부분이 많은경우

주택부분이 상가부분 보다 많은 경우

두가지 상태에 따라 조건이 틀릴 수 있습니다.

 

분할상환 또한 최근들어 권장하고 있는 추세입니다.

보통 거치기간을 1년정도 주고

30년 정도 원금 분할상환을 합니다.

원금의 일부금액을

부분 분할 상환을 할 수도 있습니다.

 

여러가지 부대 사항들은 소유주의 상황,

담보건물의 상태에 따라

조금씩 틀려질 수 있습니다.

 

"상황에 맞는 맞춤형 서비스"

 

상가주택담보대출에 대하여 궁궁하신점은

언제든 연락주세요

성심 성의껏 말씀드리겠습니다.