농지담보대출 최고의 조건 알아봅시다

날씨가 장난이 아닙니다.

갑자기 여름이 되었네요

올 여름은 더위가 엄청나다고 합니다.

올 여름을 나는 준비를 시작해야겠네요

 

오늘은 농지에 대한 담보대출에 관하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

농지담보대출에 관하여 전반적인 내용을 알아보면

 

첫번째로 감정을 평가하게 됩니다.

은행이나 상담사에게 의뢰를 하였을때

서류상으로 확인할수 있는 탁상감정을 먼저하게 됩니다.

 

탁상감정상 원하는 금액이 비슷하게 나왔을때

신용등급과 소득등을 확인하고 실사감정을 하게 됩니다.

 

실사감정을 위하여 평가사가 현장을 방문하면

현재시세, 주변시세, 평가전례, 기준지가, 표준지가, 향후 환가성등을 고려하여

감정금액을 평가하게 됩니다.

 

두번째로는 비율과 승인조건을 따지게 됩니다.

감정과 동시에 보는 조건들인데요

예상감정금액이 탁상감정을 통해서 정하게 되면 비율을 적용하여

원하는 금액이 나오는지 확인하게 됩니다.

보통 LTV(loan to value ratio)라고 하는 대출비율은

몇가지 조건에 따라 정해지게 되는데요

 

해당물건의 최근 낙찰가율이 어떻게 되는지?

(기본비율은 같은 물건의 최근 경매사례를 통계로 학인합니다)

 

대출의 성격이 어떻게 되는지?

(가계대출인지? 사업자대출인지?)

 

신용등급의 상황이 어떻게 되는지?
(각 조합에서 적용하는 신용등급에 들어오는지?)

 

등에 따라 최대 85%까지 한도가 나오게 됩니다.

 

세번째로는 승인조건에 맞는지 따져보는 것입니다.

 

가계대출일 경우

대출금액에 맞는 소득상황이 맞는지?

(DSR이 대출금액에 맞는지?)

사업자대출일 경우

소요되는 자금이 사업자금으로 확인이 되는지?

등

 

조합별로 조금씩 차이가 있기 때문에

정확한 내용은 상담사와 확인하는게 빠를 수 있습니다.

 

농지담보대출의 조건을 정리해보면

시세에 가까운 최대의 감정가

고객의조건에 맞는 최고의 한도비율

승인조건에 맞는 소득증빙과 자금내역확인

 

감정가 X 85%
로 정리해 볼수 있습니다.

 

코로나에 더위에 힘든 상황이지만

항상 위기가 기회라는 말을 생각해 봅니다.

2020년 모두들 행복하고 건강한 시간이되리라 믿습니다.