농협토지담보대출 한도와 방법은?

농협토지담보대출 한도와 방법은?

 

어제 오늘은 날씨가 쌀쌀합니다.

햇볕은 따사로운데 어제는

저녁날씨가 너무 쌀쌀해 콧물이 나기

시작합니다.

결국 꽃샘추위에 감기가 걸리고

말았네요

환절기 건강에 유념하셔야 하겠습니다.

 

 

오늘은 농협토지담보대출에 관하여 알아 보겠습니다.

 

 

일단 토지담보대출에 관하여 한도면에서

유리한 은행은 농협과 수협입니다.

 

예전에는 기본비율이 정해져 있었지만

지금은 해당지역의 낙찰가율에 따라 기본비율이 정해집니다.

 

한도를 따져보면

감정가 X [기본비율+상향10%] + 신용

이 됩니다.

 

기본비율은 지역에 따라 틀리고

조합마다 조금씩 틀릴수 있습니다.

 

기본비율이 70%일때 대지, 전, 답, 잡종지, 공장용지등의 경우

최대한도는

감정가 X 80% 입니다.

 

임야의 경우 최대한도는

감정가 X 75% 입니다.

 

임야의 경우 보전산지, 공익용산지, 임업용산지, 비오톱 등은

 농협, 수협에서 진행이 어렵고

산립조합에서 취급이 가능합니다.

 

 

금리는 보통 3%후반에서 4%중반입니다.

조합의 관내지역일때는 조금 유리하고,

신용등급에 따라 차이가 있습니다.

 

최근들어 담보가 있어도 소득증빙을 많이 따지는 추세입니다.

이자납입능력이나 원금상환능력을 따지고

실질적인 소득보다 신고되는 소득을 우선하는 추세입니다.

 

하지만 농협, 수협의 경우 아직은 추정소득으로 소득증빙이 가능합니다. 

추정소득은 신용카드의 사용, 건강보험료납부내역, 통장소득,

월세소득, 농지원부등 여러가지로 증빙이 가능합니다.

 

분할상환은 원금전체의 분할상환과

부분분할 상환이 있는데요

최근들어 분할상환을 선호하는 추세입니다.

농협,수협의 경우 아직은 분할상환을

하고 있지는 않습니다.

 

신용등급 또한 8등급이하는 취급하기가 어려운데요

새마을금고의 경우 한도가 조금 낮긴하지만

 8등급이하도 취급이 가능합니다.

 

토지담보대출의 한도는 비율도 중요하지만 감정이 중요합니다.

같은 담보인데도 감정가가 조금씩 차이가 있는데요

감정은 해당지역의 시세, 부동상거래비교, 개발여부, 향후환가성등

여러가지 조건에 따라 판단이 됩니다.

담보감정은 시세감정보다 조금 낮은데

시세감정에 근접할수록 감정가는 조금 높습니다.

 

감정가가 낮은데 비율이 높은거나

비율이 낮아도 감정가가 높으면 금액은 비슷합니다.

 

토지담보대출의 경우 저축은행이나 농협, 수협을 비교해볼때

한도면에서 큰 차이는 없습니다.

 

저축은행 상품을 사용하고 계시다면

저금리 대환을 하시는게 유리합니다.

 

 

연체금리는 16%입니다

 

자세한 내용이나 궁금하신 부분은 언제든 연락주세요

성심 성의껏 답변해 드리겠습니다.

 

저녁날씨가 쌀쌀해도 조금씩 움직여보는건 어떨까요

아무쪼록 건강 유념하시구요

오늘 포스팅을 읽어주셔서 감사합니다. ^^