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금융상식이모저모25

고시원 담보대출 분석하기 고시원 담보대출 분석하기 담보대출을 하는데 있어서 고려해야 할 점은 몇가지가 있습니다. 고려해야할점을 차례대로 풀이해 보겠습니다. 일차적으로 고려해야할 점은 방의 갯수 입니다. 고시원은 보증금 없이 월세만 받기때문에 집주인의 입장에서는 보증금은 없기때문에 공제할 금액이 없다고 생각할 수 있지만 방하나당 공제하는 금액이 있습니다. 이를 최우선 변제금액이라고 합니다. 서울은 3400만원 입니다. 방공제를 안하고 나갈수 있는 방법을 알아보면 1.담보신탁으로 방공제를 안하고 나갈 수 있습니다. 2.일부은행에서는 층당 방공제를 하나만 하고 나갈 수도 있습니다. 방공제문제를 해결하고나면 세입자의 전입문제에 대하여 해결을 해야합니다. 전입이 되어있는 경우에는 무상임차각서를 받아야합니다. 무상임차각서는 보증금없이 거주.. 2018. 6. 4.
상가건물 담보대출내용 파악해보기 상가건물 담보대출내용 파악해보기 오늘 비가온다고 하더니 습도가 엄청 높네요 때문에 덥게만 느껴지는 하루입니다. 미세먼지때문에 목은 칼칼하고 점점더 환경이 안좋아 지는것 같아 씁쓸합니다. 오늘은 상가건물에 대한 담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물에 대한 담보대출을 진행함에 있어서 상가건물의 종류를 분화해서 알아보면 상가만으로 이루어진 건물과 상가와 사무실, 상가와 주택 등으로 이루어진 형태로 나누어 볼수 있습니다. 상가나 사무실로 이루어진 건물은 근린생활건물로 보고 담보비율은 70~최고85%까지 가능합니다. 상가와 주택으로 나누어져 있는 형태는 상가와 주택부분을 따로 감정산출하여 비율적용을 합니다. 수도권내 주택의 가계대출은 비율이 많이 줄어있기 때문에 사업자 대출의 형태로 진행을 하게되면 7.. 2018. 5. 29.
토지지분대출에 대하여 알아보기 토지지분대출에 대하여 알아보기 담보대출을 하는데있어서 지분으로 대출을 하는것은 생각보다 쉽지 않습니다. 지분대출은 크게 보아서 건물과 토지의 소유주가 틀린 것을 지분으로 대출하는 종류와 한 물건을 여러 사람이 소유하였을때 소유지분으로 대출하는 부분으로 나누져 있다고 보시면 됩니다. 지분대출을 진행하는 은행이 많지 않기 때문에 일반 소비자가 알아보기에는 어려운 부분이 있지요 지분대출 중에 토 지에 관한 지분대출에 관하여 알아보면 일단 감정을 하게 됩니다. 은행에서 의뢰하여 감정원에서 담보감정을 할수도 있고 은행 자체내의 감정계가 감정을 할 수도 있습니다. 감정후 자기지분만큼의 감정가액을 산출하여 50%정도를 대출을 진행합니다. 금융사별로 차이는 있지만 한도는 거의 40~60%선 입니다. 토지지분을 가지고 .. 2018. 5. 25.
신축건물 담보대출 최대한도 받기 신축건물 담보대출 최대한도 받기 한낮에 날씨는 완전 여름날씨이네요 에어컨은 켜지 않으면 안 될 날씨입니다. 밤에는 또 무지하게 춥고요 환절기 감기가 무섭네요 사무실 절반이 감기에 걸렸습니다. 건강에 유념해야 될 것 같습니다. 오늘은 신축건물에 대한 금융활동에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신축건물의 경우 여려가지 모양으로 구분이 될수 있는데요 상가와 주택이 있고 주택이 비율이 많은경우 상가와 주택이 있고 상가가 비율이 많은 경우 주택으로만 이루어져 있는경우 상가로만 이루여져있는 경우 크게 4가지 종류로 구분할수 있습니다. 경락가율에 따라 차이가 있고 주택과 상가의 담보비율이 조합마다 차이가 있습니다. 최대한도의 비율은 해당지역의 최근 낙찰가율에 따라 다르게 결정이 됩니다. 감정가 X 80~85% - 소액임.. 2018. 5. 14.

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