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금융상식이모저모25

상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 상가주택 담보대출과 담보신탁에 관하여 최근 남북미의 사건들이 많고 선거도 있었고 굵직굵직한 사건들이 많았습니다. 월드컵이 이렇게 뭍힌 적이 있었나? 하는 생각을 하니 절로 헛웃음을 지어봅니다. 오늘은 상가주택 담보대출에 관하여 전반적인 내용과 필요한 담보신탁부분에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 상가주택을 구분해서 얘기해보면 상가부분과 주택부분을 나누어 보겠습니다. 보통 1~2층은 상가부분으로 이루어져있고 그 위층들은 주택부분으로 나누어져 있습니다. 상가부분과 주택부분의 담보비율이 틀리기 때문에 은행에서는 각각의 감정가를 분리하여 생각합니다. 여기서 중요한 점은 감정가가 되겠습니다. 보다 높은 감정가를 책정하는 것이 포인트인데요 감정가는 기존의 사례들이나 거래내역 공시지가와 표준지가 향후 환가성등을 고려하.. 2018. 6. 15.
낮은 신용등급 8~10등급 담보대출 어떻게? 낮은 신용등급 8~10등급 담보대출 어떻게? 금융권에서 신용등급은 중요한 부분입니다. 채무자의 가치판단을 하는 기준이 신용등급으로 판단하기 때문에 은행에서 채무자의 능력을 판단하는 척도가 됩니다. 실제로 8등급이하는 취급을 하지않는 은행이 대부분입니다. 모든 은행이 전산화 되어있는데 8등급부터는 아예 전산상에 거절이 됩니다. 취급을 하고 싶어도 등급이 안나오면 처리가 불가능한거죠 신용등급이 떨어지는데에는 여러 이유가 있습니다. 현금서비스를 너무 많이 받았다던가 신용대출이 많다던가 기존 대출의 연체를 수시로 하거나 연제중이던가 세금이 체납이 되어있던가 등의 이유로 신용등급이 하락 될수 있습니다. 그럼 신용등급이 낮을때 어떻게 담보대출을 받을 수 있을까요? 일부 조합금융에서는 처리가 가능한 은행이 있습니다... 2018. 6. 12.
주택 방공제로 알아보는 단독주택의 담보대출 단독주택을 담보대출 할 때 문제가 되는 부분 중의 하나는 방공제 부분입니다. 최우선 변제금인 방공제에 대하여 알아보면 여러가지 경우의 수가 있습니다. 그 내용에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 방공제는 방의 갯수에 따라서 생각해 봐야합니다. 경우에 따라서 알아보도록 하면 단층 단독주택일때 방갯수가 4개 이하일때: 보증보험회사의 MCI를 통해서 방공제를 안할 수 있고 방갯수가 5개 이상일때: 담보신탁을 통해서 방공제를 안할 수 있습니다. 복층 단독주택일때 1~2층 합계 방갯수가 4개 이하일때: MCI를 통해서 방공제를 안할 수 있습니다. 일부 은행에서는 한층만 MCI를 하고 한층은 방공제 1개를 하는 곳도 있습니다. 외부로 통하는 문이 없고 2층을 1층에서 올라 갈때는 복층이여도 MCI를 적용할 수 있습니다.. 2018. 6. 11.
상가주택담보대출 제대로 알기 상가주택담보대출 제대로 알기 6월이 시작되면서 한여름 날씨입니다. 에어컨을 키고 있어야 겠네요 올여름이 엄청 덥다고 하던데 냉방장비를 점검해야겠네요 오늘은 금융활동중에 상가주택을 활용하여 대출을 받을 수 있는 방법에 대하여 얘기해 보겠습니다. 가장 궁굼하신 부분은 한도부분이 아닐까 싶습니다. 한도를 산정하는 기준은 담보감정가 입니다. 한도가 높아도 감정이 적게 나오면 큰 의미가 없게 되죠 일차적으로 가장 중요한 것은 감정가 입니다. "시세를 반영한 최대감정가" 가 중요합니다. 감정이 높게 나온다고 해도 그 감정을 은행에서 쓰는지를 확인해야합니다. 그리고 요새는 감정을 랜덤으로 돌리는 은행도 많기 때문에 그럴때에는 아예 탁상감정부터 해당은행에 의뢰를 해야합니다. 한도의 비율은 농,수협,신협,새마을의 경우에.. 2018. 6. 5.

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